美国房地产行业¶ 行业概述¶ 美国房地产行业包括住宅、商业地产、REITs 等细分领域。REITs（房地产投资信托）是美国特色的投资工具，提供稳定的股息收入。 子行业¶ REITs¶ 分析不同类型的 REITs，包括住宅、办公、零售、工业、数据中心等，理解 REITs 的投资逻辑和估值方法。 行业特点¶ 利率敏感：融资成本影响大 现金流稳定：租金收入 高股息：法定分红要求 周期性：经济周期影响 投资要点¶ 物业类型和地理位置 入住率和租金增长 FFO 和 AFFO 股息收益率 利率环境 ← 返回美国市场